(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Haverstraat 81

Vraagprijs
€ 625.000,- k.k.

Beschrijving

NIEUWE KANS!
Wegens het niet rondkrijgen van financiering is de woning opnieuw beschikbaar.

In het bruisende centrum van Leiden ligt deze sfeervolle woning met een heerlijk dakterras op het westen. De woning ligt op de hoek van de Rijnstraat en de autoluwe Haverstraat en is door de tijd heen geheel gerenoveerd met het behoud van sfeer en ruimte. Kenmerkend zijn de hoge plafonds, de paneeldeuren, de bijzonder mooie kapconstructie op de tweede verdieping maar ook zeker de authentieke gevels.

De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door Oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met ’s lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. Zin in winkelen? Dat kan want het Stadshart bevind zich op loopafstand. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (10 minuten op de fiets, station Leiden Lammenschans 5 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11.

Verkopers aan het woord:
We werden meteen verliefd op dit huis toen we het kochten en zijn dat al die tijd dat we er hebben gewoond gebleven. We vielen voor de sfeer die het huis uitstraalt en de ontzettend leuke buurt, die wat ons betreft een van Leidens’ verborgen pareltjes is.

Met enige trots kunnen we zeggen dat het huis de mooiste gevel uit de straat heeft.

Het huis was vroeger een kruidenierswinkel. De voordeur van de winkel is inmiddels vervangen door een raampartij in de voorgevel en het winkelgedeelte is samengevoegd met het achterhuis. Het huis is in de jaren ’70 nog opgeknapt en opnieuw ingedeeld met een ruime badkamer en slaapkamer op de eerste verdieping. De zolder is één grote ruimte en vormt nu de sfeervolle muziekkamer. Binnen 5 minuten wandelen ben je bij een supermarkt of het Plantsoen, het prachtige stadspark waar in de zomer gepicknickt kan worden en in de herfst door de bladeren gewandeld.

Het dakterras is zowel in het voorjaar als zomers genieten van het uitzicht over de daken van Leiden en merels in de boom op het plein iets verderop. Het dakterras heeft tot laat in de avond zon en we hebben dikwijls met een goed glas wijn genoten van de zonsondergang of heerlijk geborreld met vrienden.

We gunnen de volgende bewoners nét zo veel plezier als wij in dit huis hebben gehad!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de Haverstraat de entree van de woning. Ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft door de hoekligging i.c.m. de aanwezige raampartijen veel lichtinval. Wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt en er ligt een nette parketvloer. De keuken bereik je eveneens vanuit hal en is geplaatst in een L-opstelling. De keuken beschikt onder andere over een 5-pits inductie plaat met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Naast de keuken is er ook nog extra bergruimte. Ook vind je hier aansluitingen voor de wasmachine/ droger.

Eerste verdieping:
Overloop met een ruime vaste kast en toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers. Net als op de begane grond hebben de kamers hoge plafonds, ligt er op deze verdieping een nette parketvloer en zijn de wanden en plafonds netjes afgewerkt. Ook beschikt de kleine slaapkamer aan de achterzijde over een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een handdoeken radiator.

Tweede verdieping:
De vaste trap op uit in een open zolder, opgesplitst door middel van een vaste kast met daarin de cv-ketel opstelling. Daarnaast is er gekozen om de originele houtenvloer te gebruiken als afwerkvloer, zijn er 2 Velux dakramen en is er toegang tot een heerlijk dakterras op het westen. In de hoek van de zolder is er nog een inbouwkast voor opslag met authentieke houten deurtjes. Ook op deze verdieping zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 110.2 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 11.6 m²
– Inhoud: 420.5 m ³
– Bouwjaar: 1910
– Isolatie: Dakisolatie en volledig voorzien van dubbelglas (behalve een gangraampje op de eerste verdieping)
– Energielabel: C (definitief)
– Warm water en verwarming middels cv-ketel merk: Vaillant bouwjaar: 2012
– Aangewezen als beschermd stads-/ dorpsgezicht

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Haverstraat
Huisnummer
81
Postcode
2311 NN
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 5.682
Verkoopstatus
Te koop
Aangeboden sinds
1 week
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1900

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
48 m²
Inhoud
421 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 douche, 1 toilet

Energie

Label
C
Label einddatum
23-03-2028
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Type ketel
Vaillant
Boiler jaar
2012
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in centrum
Oppervlakte
11 m²

Interesse of vragen?

×