ZOETERWOUDE
Hoge Rijndijk 26B

Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.

Beschrijving

Net voorbij de Meerburgkerk vanuit Leiden gezien, ligt deze ‘jonge’ geschakelde 2-onder-1 kap woning aan de Hoge Rijndijk. De woning is uitgebouwd en met een gebruiksoppervlakte wonen van 168 vierkante meter is de woning zeker ruim te noemen. Dit geldt eveneens voor het perceel van 282 vierkante meter. Er is een solide basis om van de woning wat moois te maken. Dit moet wel gebeuren aangezien de woning vanuit de bouw in gebruik is genomen door een woonstichting.

Het centrum van Leiden bevindt zich op enkele minuten fietsafstand. Daarnaast biedt het een directe aansluiting met het Groene Hart. Alle gemakken van de grote stad vind je dus op fietsafstand terwijl je woont in een rustige groene omgeving.

Wat kunnen we vertellen over Zoeterwoude en de plek waar deze woning staat. Van oudsher is de plaats ontstaan als lintdorp langs de Hoge Rijndijk. De Hoge Rijndijk is gelegen op de zuidelijke oever van de Oude Rijn en is hoger gelegen. Inmiddels is in de loop van de tijd Zoeterwoude-Rijndijk vastgegroeid aan Leiden en is het centrum goed te bereiken. Beeldbepalend is de 19e-eeuwse Goede Herder- of Meerburgkerk vlak naast het Limesaquaduct van de sinds 2014 verdiept gelegen autosnelweg A4.

Uiteraard heeft de woning een gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen A4/N11. Op wijkniveau is een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Ook is Leiderdorp op de fiets via de Rhijnvreugdbrug snel te bereiken en zo ook het winkelcentrum Santhorst en de Winkelhof binnen handbereik. Aan het Amaliaplein is de Lidl gevestigd.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Toegang tot de woning via de ruime voortuin aan de voorzijde. Middels de zij entree stap je de woning binnen. In de hal is de meterkast en een toilet met een fontein, vanuit de hal is er toegang tot een drietal vertrekken. Er zijn twee slaapkamers op de begane grond met beide een eigen keukenblok en badkamer. De badkamers beschikken ieder over een eigen toilet, wastafel en douche. De uitgebouwde woonkamer heeft een open keuken en een grote schuifpui naar de achtertuin. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van (inbouw)apparatuur. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is ruim. Ook is er voldoende opbergruimte in de tuin aanwezig, zo is er aan de woning een aangebouwde houtenschuur aanwezig welke is voorzien van elektra. Ook is er vanuit de tuin nog een aparte ruimte te bereiken, onder andere te gebruiken als kantoor. Handig als er vanuit huis gewerkt moet worden. De achtertuin is ook via een achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Beide slaapkamers hebben ieder een eigen keukenblok en badkamer. Beide badkamers zijn voorzien van een wastafel en douche.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een zolderetage met in het dakvlak twee Velux dakramen, een badkamer voorzien van een douche en wastafel en de opstelling van de cv-ketel en warmwaterboiler.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 167.65 m²
– Externe bergruimte: 8.32 m²
– Inhoud: 564.43 m³
– Perceeloppervlakte: 282 m²
– Bouwjaar: 1998
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel Remeha Calenta
– Warmwaterboiler PCU-R
– Elektrische boiler Daalderop, voor warmwater voorziening
– Elektra: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
– Energielabel B (definitief) dit label is geldig tot 22-12-2030

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Hoge Rijndijk
Huisnummer
26B
Postcode
2382 AS
Stad
ZOETERWOUDE

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4
Verkoopstatus
Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
5 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1998

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
282 m²
Inhoud
564 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
7 kamers
Aantal badkamers
3 badkamers
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
3 douches, 1 toilet

Energie

Label
B
Label einddatum
22-12-2030
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Type ketel
HR-combiketel
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
187 m²

Interesse of vragen?

×