ZOETERWOUDE
Hoge Rijndijk 39

Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.

Beschrijving

Jaren ’30, tuin, (vaar)water en de ideale plek ten opzichte van Leiden als stad maar ook Den Haag, Delft, Rotterdam, Haarlem en Amsterdam. Het zijn slechts enkele kenmerken van de woning maar wat wil je nog meer? Voor de huidige bewoner(s) begon het allemaal in 1953 (!) waar ze als huurder(s) gebruik mochten maken van de eerste verdieping. Later in 1965 hebben ze de gehele woning in eigendom verkregen. Uiteindelijk hebben ze er maar liefst 68 jaar gewoond. Hieruit kunnen we zeker concluderen dat het er fantastisch wonen is! Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om de woning ‘eigen’ te maken en er met veel plezier te gaan wonen!

Alles in de buurt. Dicht bij een supermarkt (MCD), basisschool Sint Bernardusschool, kinderopvang Het Kuiken, peuteropvang Drie Turven Hoog, Voetbal Vereniging Meerburg en meerdere bushaltes. Met de fiets sta je binnen 15 minuten in het historische centrum van Leiden of bij het station Leiden Centraal of Leiden Lammenschans. Ook ligt er op enkele minuten van het huis een fietsbrug waardoor Leiderdorp snel en gemakkelijk bereikt kan worden. Ook is er een goede verbinding met de autowegen N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht en ook de A4 richting Amsterdam en Den Haag.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voortuin, entree van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap een handige kelderkast voor het opbergen van spullen met daarnaast de toiletruimte. In het verlengde van de gang is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer is te bereiken vanuit de gang en de wasruimte. De uitgebouwde woonkamer heeft een lengte van maar liefst 12 meter met aan de achterzijde toegang tot de 21 meter diepe achtertuin op het noordoosten. De open keuken bevindt zich in de uitbouw en is geplaatst in een L-opstelling. De keuken is onder meer voorzien van een koel- vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er mooi uitzicht over de tuin en het water. Ook is er een praktische vaste kast voor het opbergen van bijvoorbeeld de provisie en/ of de huishoudelijke spullen.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste kast met de cv-ketel opstelling en toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er drie (slaap)kamers, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De twee grotere slaapkamers hebben beide de beschikking over een vaste (garderobe) kast. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er via een deur toegang tot het dakterras.

Tuin:
De woning beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een tuin en een dakterras op de eerste verdieping. De voortuin heeft een zonligging op het zuidwesten, de achtertuin en dakterras op het noordoosten. De achtertuin heeft een lengte van 21 meter, zo is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Via de poort (1.86m) en de tuin is er toegang tot de garage. De garage van ruim 28m2 biedt allerlei mogelijkheden. Zo kun je de garage bijvoorbeeld gebruiken voor het stallen van de fiets, motor en/ of vouwwagen. Maar we zien ook steeds meer dat mensen de garage transformeren tot een plek waardoor er thuis gewerkt kan worden.

We zijn benieuwd naar jou/ jullie ideeën!

De woning heeft een directe ligging aan de Oude Rijn. Voor de watersportliefhebbers; Er is vanaf deze locatie een open vaarverbinding naar het historische centrum van Leiden met haar prachtige singels en grachten, de Kagerplassen en het Braassemermeer.

Let wel op, het permanent aanmeren aan de kade is niet toegestaan. Er zijn meerdere alternatieven mogelijk. Bijvoorbeeld door het plaatsen van een bootlift of kraan. Ook is het mogelijk om in de directe omgeving een ligplaats te huren in de Leiderdorpse haven De Doeshaven.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 116.47 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 10.51 m2
– Externe berging (schuur/ garage): 28.28 m2
– Inhoud: 419.74 m3
– Bouwjaar: 1933
– Warm water en verwarming middels cv-ketel
– Elektra: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Uitbouw voorzien van vloerverwarming

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Hoge Rijndijk
Huisnummer
39
Postcode
2382 AA
Stad
ZOETERWOUDE

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 5
Verkoopstatus
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1933

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
420 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
1 douche, 1 toilet

Energie

Label
G
Label einddatum
31-12-2030
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan water, in woonwijk, aan vaarwater
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
141 m²

Garage

Capaciteit
1
Oppervlakte
24

Interesse of vragen?

×