(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Kernstraat 23A

Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.

Beschrijving

Dat het leuk wonen is in Leiden is bekend, maar het leukst woon je op deze plek! Een bovenwoning op steenworp afstand van het centrum van Leiden. En dat niet alleen, het gaat ook nog eens om een jaren ’30 woning waarbij de sfeer elementen bewaard zijn gebleven. Zo heeft de woning originele kleurrijke glas-in-loodramen, twee schouwen, ornamenten, de bekende plafond sierlijsten en een visgraat parketvloer. De locatie mag ook zeker genoemd worden en is voor vele niet onbekend. De woning is namelijk gelegen in een rustige straat in de Burgemeester Professorenwijk.

Licht, rust en ruimte!

In de woning zijn grote raampartijen en hierdoor komt veel licht binnen. Ook aan buitenruimte is gedacht. Het zonnige balkon en loggia zijn bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Met een ligging op het zuiden en uitzicht op groen is het hier heerlijk genieten.

Met het centrum op korte afstand, restaurants en parken hoef je je in de buurt niet te vervelen. Zin om te wandelen? Leiden heeft hard gewerkt aan een lang, mooi en spannend stadspark “Het singelpark”. Onderdeel hiervan is het Plantsoen, dat slechts op enkele minuten afstand ligt, een aanrader om in de zomer lekker te picknicken. Kinderen kunnen heerlijk spelen in het Plantsoen. Geen kids? Dan is het in de zomer na een dag hard werken heerlijk om in het Plantsoen te genieten van de ondergaande zon.

Zin om te winkelen? Dat kan! Je bent zo in centrum van Leiden, het Stadshart bevindt zich op loopafstand.

Werk je buiten Leiden, bijvoorbeeld in Amsterdam of Den Haag, dan kun je met de auto de stad goed verlaten door gebruik te maken van de uitvalswegen naar de snelweg. Reis je met het Openbaar Vervoer? Station Lammenschans is bereikbaar binnen 5 minuten fietsafstand met een directe verbinding naar Leiden Centraal Station. Een enkele reis naar Den Haag of Schiphol is 15 minuten en in 30 minuten ben je in Amsterdam of Rotterdam.

Benieuwd naar de indeling van de woning! Lees dan snel verder.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Eigen entree, hal met granieten vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping, de overloop met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer met open keuken is ruim en door de combinatie van de aanwezige raampartijen en de hoge plafonds erg licht. Boven de raampartijen de kleurrijke glas-in-loodramen. Aan de achterzijde van de kamer is er een houtkachel geïnstalleerd. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. De visgraat parketvloer maakt het geheel compleet. De keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en is geplaatst in een L-opstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel- vriescombinatie en een 4-pits gaskookplaat met wandafzuigkap.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste kast met daarin de cv-ketel opstelling. De drie slaapkamers hebben een goede maatvoering en beschikken over een nette laminaatvloer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee dakramen, een wastafel en een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde zou net zo goed als ouderslaapkamer bestempeld kunnen worden aangezien deze maar een fractie kleiner is. In deze slaapkamer is er naast een dakkapel, ook een vaste kastenwand met schuifdeuren. De derde kamer zou gebruikt kunnen worden als slaapkamer maar zou ook goed kunnen dienen als thuiswerkplek. In deze tijd kun je tenslotte niet meer zonder. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voorzien van wastafel met handdoekenrek, spiegelkast, ligbad met douche, toilet (Sanibroyeur), handdoekenradiator en een aansluiting voor de wasmachine/ droger.

Zolder:
Op de overloop van de tweede verdieping is er via een vlizotrap toegang tot de zolder. Er is meer dan genoeg opbergruimte en ook handig zijn de twee aanwezige dakramen. Niet alle bewoners in de straat gebruiken deze ruimte als opbergruimte. Zo zijn er ook woningen die de zolder in tweeën hebben gesplitst en van één helft een slaapvide hebben gemaakt. Er zijn dus mogelijkheden!

Buitenruimte:
De woning heeft niet alleen een balkon maar aangrenzend ook een loggia. Zo is er altijd een plekje in de zon OF schaduw te vinden. Doordat de loggia overdekt is en een beschutte ligging heeft, kan er ook al vroeg in het seizoen buiten worden gezeten.

Overige bijzonderheden:
Gebruikersoppervlakte wonen: 113 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon/ loggia): 9 m2
Overig inpandig ruimte: 5 m2
Inhoud: 419 m3
Bouwjaar: 1920
Isolatie: dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas
Warm water en verwarming middels cv-ketel – bouwjaar: 2020
Vereniging van Eigenaren: bijdrage € 15,- per maand (bezig met activatie)

Recent uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden:
– Schilderwerk voorzijde (2017) en achterzijde (2021)
– Installatie houtkachel (2019 (incl. milieucertificaat))
– Dak (2016)
– Gevel (2006)
– Installatie cv-ketel (2020)

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Kernstraat
Huisnummer
23A
Postcode
2313 EV
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 3.540
Verkoopstatus
Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
4 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1920

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
419 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 douche, 1 toilet

Energie

Label
D
Label einddatum
16-12-2030
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Type ketel
ATAG HR
Boiler jaar
2020
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Interesse of vragen?

×