HAZERSWOUDE-RIJNDIJK
Marsstraat 34

Vraagprijs
€ 369.000,- k.k.

Beschrijving

Op zoek naar een leuke eengezinswoning? Dan is deze woning mogelijk iets voor jou! Een goed onderhouden eengezinswoning met een fijne voor- en achtertuin waar je heerlijk kunt genieten.
De woning is gebouwd aan het begin van de jaren ’80. De woning heeft betonnen vloeren en wanden, (hard)houten kozijnen en allen voorzien van dubbelglas. De tweede verdieping is nog vrij in te delen. De makelaar vertelt je hier graag meer over tijdens de bezichtiging. De woning is gelegen op een hoek aan de Marsstraat en heeft door de brede straat vrije zichtlijnen vanuit de woning en privacy.

Het dorp Hazerswoude-Rijndijk is centraal gelegen tussen Leiden en Alphen aan den Rijn en ligt rustig in het Groene Hart. Naar andere steden? Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken door de directe ligging aan de N11. Al met al een dorp waar je rustig woont en met alle direct benodigde voorzieningen in de buurt zoals basisscholen, supermarkten en 1 keer in de week markt. Verder is openbaar vervoer en sportfaciliteiten aanwezig. Met andere woorden wie zou hier nu niet willen wonen!

Ligging:
In de directie omgeving van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig, zo heb je dus altijd een plekje voor de auto en hoef je niet ver te lopen om via de voortuin de woning te betreden. De voortuin heeft een ligging op het westen.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond;
Entree van de woning, hal met vernieuwde meterkast en toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming (is hoofdverwarming) is opgedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde de moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een koelkast met vriesbak, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, wandafzuigkap (2017) en een vaatwasser (2019). Ten opzichte van de tussenwoningen in de straat is de woning 1.25m langer. Via de openslaande deuren in de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is ook buitenom te bereiken. Door de hoekligging is er een bredere tuin. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden! Ook is aan het huis een overkapping gerealiseerd waardoor er al vroeg in het seizoen buiten gezeten kan worden. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. In 2015 is het dak van de schuur opnieuw voorzien van bitumen dakbedekking. Ook zijn destijds de houten boeidelen vervangen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. Alle vertrekken zijn te bereiken vanaf de overloop, de slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn beide voorzien een vast raam en een dakraam. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote vaste kastenwand. De badkamer is modern en heeft een inloopdouche met glazen douchewand, tweede toilet en een badmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Deze ruimte kan gebruikt worden voor opslag van spullen, maar is op stahoogte dus kan hier ook een andere invulling aan worden gegeven. Naast de aansluitingen voor een wasmachine en/ of droger, is hier ook de cv-ketel opstelling aanwezig. Onder het schuindakbeschot is er nog extra bergruimte gecreëerd. Toch nog slaapkamers tekort? Dan kun je ervoor kiezen om deze verdieping uit te bouwen. Zo kunnen er nog twee slaapkamers gecreëerd worden.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 85.9 m²
– Overige inpandige ruimte: 8.4 m²
– Inhoud: 333.7 m³
– Perceeloppervlakte: 151 m²
– Bouwjaar: 1981
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
– Isolatie: Gevelisolatie, dakisolatie en geheel voorzien van dubbel glas
– Energielabel B (definitief)
– Verwarming en warmwater middels HR-combiketel bouwjaar 2013
– Begane grond vloerverwarming (hoofdverwarming)
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Marsstraat
Huisnummer
34
Postcode
2394 ND
Stad
HAZERSWOUDE-RIJNDIJK

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.291
Verkoopstatus
Onder bod
Aangeboden sinds
3 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1981

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
334 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 douche, 1 toilet

Energie

Label
B
Label einddatum
30-12-2030
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Type ketel
Vaillant ecoTEC Plus CW4
Boiler jaar
2013
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
84 m²

Interesse of vragen?

×