LEIDEN
Paardentramhof 2

Vraagprijs
€ 750.000,- k.k.

Beschrijving

We mogen weer een woning te koop aanbieden in de categorie; Direct je spullen verhuizen en klaar! Als makelaar weten wij als geen ander dat een verhuizing een stressvolle gebeurtenis kan zijn. Hoe relaxed is het dus dat er weinig tot niets hoeft te gebeuren. Je hoeft slechts je spullen op de juiste plek te zetten en klaar. Maar wat is de locatie van deze woning?

Deze fraaie en gemoedelijke 2-0-1 kapwoning staat in de levendige buurt Vreewijk. Achter de Rijn en Schiekade in Leiden centrum is een oud rangeerterrein van de spoorwegen getransformeerd tot woningbouwlocatie. De woningen dateren uit 2016 en zijn vormgegeven in een eigentijdse architectuur, maar de geveltypes zijn gebaseerd op klassieke modellen en ornamentiek. Achter de Blauwe Tramstraat liggen kleine hofjes met ieder vier twee onder een kapwoningen. Met een huis in Vreewijk zit je goed en woon je “Tevree”. Tevreewijk was destijds de naam van het nieuwbouwproject.

Verder kent Vreewijk een afwisselend karakter met bebouwing en architectuur en was in 1881 de eerste planmatige uitbreiding van Leiden buiten de singels, toen nog op grondgebied van de gemeente Zoeterwoude.

Verkoper aan het woord:
“ Een heerlijk huis om te wonen en te genieten, een huis waar we alles hebben uitgedacht. Midden in een ontzettend fijne stad en tegelijkertijd met zoveel groen en water om je heen. Met geluiden van zwanen en eenden die landen op het water en krekels in het groen. Een heel fijn licht huis. Een huis dat je eigenlijk niet wil verlaten. De enige reden voor ons om hier weg te gaan, is onze droom om op loopafstand van het strand te wonen… “

De indeling is als volgt:

Zoals eerder aangegeven liggen achter de Blauwe Tramstraat de twee onder één kapwoningen. Het hofje waaraan de woning is gelegen is netjes ingericht hierbij hoort ook het openbare groen. Ook naast de woning ligt een brede groenstrook met water. Vanuit de woning en de tuin is er zicht op het levendige uitzicht op alles wat rond en op het water gebeurt. Midden in de stad wonen in alle rust! Bij binnenkomst stap je de ruime hal in waar zich de garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang bevinden. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft grote openslaande deuren in de achtergevel, waardoor buiten en binnen echt met elkaar verbonden worden. De tuin als verlenging van je woonkamer waar je heerlijk in alle rust kan genieten. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een zithoek welke is geplaatst voor de gashaard, grote eettafel en een open keuken. De moderne keuken in een u-opstelling heeft aan de kopse zijde ook nog een leuk barretje om lekker aan te zitten met een goed glas wijn of biertje voorafgaand aan het diner. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Zo heeft de keuken alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Boretti fornuis met oven (tot 300 graden), een aparte combi-stoomoven, vaatwasser, koel-/vrieskast (allen Siemes), spoelbak met een 3-in-1 Quooker kraan.

De eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping toegang tot alle drie de vertrekken. De kamers zijn allen ruim van opzet en netjes afgewerkt. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouchekop, een ligbad, tweede w.c., een wastafel met meubel en spiegelkast, handdoekradiator. De aangebrachte vloerverwarming en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort.

Tweede verdieping: De zolderetage is een nog niet ingedeelde ruimte. Het is mogelijk deze ruimte in te delen in twee kamers. Er is voldoende opbergruimte door de aanwezigheid van knieschotten. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger. De warmwatervoorziening en mechanische ventilatie unit is hier geplaatst.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 135.56 m²
– Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m²
– Externe berging: 5.37 m²
– Inhoud: 494.59 m³
– Bouwjaar: 2016
– Verwarming en warmwater via cv-ketel van het merk Intergas (bouwjaar 2016)
– De begane grond en eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming
– Elektrische installatie: voldoende groepen (9) met aardlekschakelaar
– Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd
– Voor de vloerafwerking is er voor alle verdiepingen gekozen voor een PU-vloer (polyurethaan gietvloer).

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Paardentramhof
Huisnummer
2
Postcode
2311 ZV
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 6
Verkoopstatus
Onder bod
Aangeboden sinds
3 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
2016

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
495 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
5 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 toilet

Energie

Label
A
Label einddatum
01-05-2026
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Type ketel
Intergas
Boiler jaar
2016
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
42 m²

Interesse of vragen?

×